Հաճախակի տրվող հարցեր

Բնակելի համալիրը գտնվում է Լենինգրադյան և Մոնթե Մելքոնյան փողոցների միջնամասում ՝Դալմայի այգիներում (Երևան Պարկի հարևանությամբ) ։Քարտեզին կարող եք ծանոթանալ այստեղ։

Տարբերակ 1 - Կարելի է մոտենալ Լենինգրադյան-Մեծարենց (Նոյ թաղամաս տանող ճանապարհ) խաչմերուկից թեքվելով ձախ։
Տարբերակ 2 - Նախատեսվում է նոր ճանապարհի կառուցում Մոնթե Մելքոնյան փողոցի կողքից դեպի «Լույսեր» բնակելի համալիր։ Այս պահին, այս ճանապարհը գտնվում է նախագծման փուլում։
Կայքում կարող եք ծանոթանալ երկու տարբերակները նկարագրող քարտեզին։

Բնակելի համալիրը բաղկացած է չորս շենքից՝ երկուսը վերգետնյա 18, երկուսը՝ վերգետնյա 16 հարկանի: Նախատեսվում է եռահարկ ստորգետնյա ավտոկայանատեղի բոլոր շենքերում՝ ընդհանուր 404 մեքենայի համար։

Առաջինը սկսում ենք 16 հարկանի շենքի կառուցումը։

Ընդհանուր տարածքը՝ 12,200 քմ, որից կառուցապատվելու է ընդամենը 3000 քմ-ը, մնացածը նախատեսված է բարեկարգման և կանաչապատման, այդ թվում՝ ջրային գոտնիների, խաղահրապարակների և տարատեսակ ժամանցի գոտիների համար։

Կարևոր է նշել, որ նշված չկառուցապատվող տարածքում մեքենաների մուտքն արգելված է լինելու։
Կայքում կարող եք ծանոթանալ բնակելի և բակային տարածքները պատկերող գրաֆիկին։

Բնակարանները ունեն վիտրաժային պատուհաններ (հատակից առաստաղ), այդ իսկ պատճառով ապահովված է բնական լույսի ներթափանցումը։ Ընդ որում, յուրաքանչյուր հարկի 7 բնակարաններից 4-ն ունեն երկկողմանի պատուհաններ։ Բացի այդ, շենքերը նախագծելիս իրականացվել է, այսպես կոչված, ստվերային վերլուծություն (shadow analysis)՝ շենքերի դիրքերը տեղակայելով այնպես, որպեսզի ապահովվի առավելագույն լույսի ներթափանցում բոլոր շենքերում։

Ա-Բ և Գ-Դ շենքերի միջև հեռավորությունը 26 մ է (շինարարական ստանդարտներով նվազագույն պահանջը 24 մետր է), բացի այդ շենքերը իրար նկատմամբ ունեն շախմատաձև շարվածք։ Իսկ Ա-Գ և Բ-Դ շենքերը միմյանցից գտնվում են 38-40մ հեռավորության վրա։

Շենքերի տեղակայությանը կարող եք ծանոթանալ կայքում։ Համալիրը բաղկացած է չորս առանձին շենքերից։ Հարկ է նշել, որ բնակարանների 60%-ն ունենալու է դեպի Արարատ լեռ տեսարան։

Այո, ստացվել են բոլոր չորս` Ա, Բ, Գ, Դ շենքերի շինթույտվությունները։

Կառուցապատող կամակերպությունը «Լույսեր» ՓԲԸ-ն է։ Ընկերության հիմնադիրները ֆինանսական և շինարարության ոլորտում բազմամյա փորձ ունեցող անձինք են։ Ընկերության հիմնադիր փաստաթղթին կարող եք ծանոթանալ կայքում։

Բնակելի համալիրի ճարտարապետը «Ստորակետ» ճարտարապետական ստուդիան է։ «Ստորակետը» բազմաթիվ նորարարական ճարտարապետական նախագծերի հեղինակ է ինչպես Հայաստանում, այնպես էլ արտերկրում։ Ընկերությունը մասնաճյուղեր ունի Մոսկվայում և Մոնրեալում, բազմաթիվ միջազգային մրցույթների դափնեկիր է։ Առավել մանրամասն տեղեկատվություն կարող եք ստանալ Ընկերության կայքէջում՝

www.storaket.com։

Շինարարական աշխատանքներն իրականացնում է «Դ ԵՎ Ս ՔՈՆՍԹՐԱՔՇՆ» ընկերությունը։ Ընկերության հիմնադիրը Դավիթ Քոչարյանն է, ով հանդիսանում է մի շարք կամուրջների, փողոցների, բնակելի շենքերի և սպորտային համալիրների կառուցող։ Առավել մանրամասն տեղեկատվություն առկա է մեր կայքում։

Շինարարական աշխատանքները սկսվել են 2020 թվականի օգոստոսին։

Բնակելի համալիրն ամբողջությամբ նախատեսվում է հանձնել շահագործման 2023թ-ի աշնանը։

Քառակուսի մետրով գնանշում չունենք։ Բնակարաններն ունեն իրենց արժեքները, որոնք ներկայացված են կայքի Բնակակարաններ բաժնում։

Բնակելի համալիրում ընդհանուր կառուցվելու է 410 կայանատեղի։ Կայանատեղիների գինը այս փուլում կազմում է 13,000-20,000$ համարժեք դրամ։

Տարբերակված գին բնակարանի տարբեր հատվածների համար նախատեսված չէ։ Պատշգամբի տարածքն ունի նույն գնանշումը:

Խնդրում ենք կապ հաստատել մեր գրասենյակի հետ մանրամասն տեղեկատվության համար։

Ամրագրման պայմանագիր հնարավոր է կնքել, եթե գնման իրավունքի պայմանագիրը ակնկալվում է կնքել ոչ ուշ, քան երկու ամսվա ընթացքում։

Առկա են 1-4 սենյականոց բնակարաններ: Հնարավոր է նաև հարևանությամբ գտնվող բնակարանների միավորում։ Հատակագծերին կարելի է ծանոթանալ այստեղ։

Բնակարանների մակերեսը 44-ից 185 քմ է, իսկ միավորման դեպքում հնարավոր է ստանալ ավելի մեծ մակերես։

Կառուցապատողի կողմից առաջարկվող տարբերակում, որը գծվել է բնակելի տարածքն առավել արդյունավետ օգտագործելու սկբունքով, խոհանոցն ու հյուրասենյակը միասին են նախատեսված։ Միաժամանակ անհատական նախագծման արդյունքում հաճախ հնարավոր է ունենալ առանձին խոհանոց։

Առաստաղների բարձրությունը 3 մ է։

Բնակարանները հանձնվում են հետևյալ աշխատանքների ներառմամբ. հարթեցված հատակ (стяжка), տեղադրված արտաքին լուսամուտներ (ալյումինե պրոֆիլներով, երկշերտ Էներգարդյունավետ պատուհաններով), արտաքին դուռ, դեպի պատշգամբներ տանող դռներ, ներքին պատեր, ներքին պատերի գաջապատում, սալիկապատված և վերանորգված պատշգամբ։

Լրացուցիչ վճարի դիմաց հնարավոր է նաև բնակարանների հանձնում ամբողջությամբ վերանորոգված վիճակում։ Կա վերանորոգման մի քանի գնային առաջարկ:

Այո, ըստ էության, բնակարանների 90%-ը համապատասխանում են եկամտահարկի վերադարձի վերաբերյալ կարգի չափանիշներին (դրանց արժեքը մինչև 55 միլիոն դրամ է)։

Այս պահին գործող պայմաններն են՝

  • կանխավճարի չափը` նվազագույնը 10% և 0%, եթե գրավադրվում է այլ գույք
  • տարեկան տոկոսադրույքը ՀՀ դրամով վարկի դեպքում` սկսած 9%-ից
  • տարեկան տոկոսադրույքը ԱՄՆ դոլարով՝ 9%
  • վարկի վերադարձման ժամկետը մինչև 20 տարի

Այո, մենք Ձեզ կարող ենք տրամադրել նախնական խորհրդատվություն, ինչպես նաև տրամադրել մեզ հետ համագործակցող բանկերում պատասխանատու աշխատակիցների կոնտակտային տվյալները։

Բնակարանների ամրագրման համար անհրաժեշտ է վճարել 1 000 000 ՀՀ դրամ։ Բնակարանների ամրագրման պայմանագիրը գնորդին իրավունք է տալիս կառուցապատողի հրավերից հետո մեկ ամսվա ընթացքում ամրագրման պայմաններով ձեռք բերել ընտրված բնակարանը։ Ընդ որում, հիփոթեքը հնարավոր է նախահաստատել ամրագրման պահին:

Տարաժամկետ վճարման դեպքում գործում է վճարման հետևյալ սխեման՝

Փուլ 1․ Նոտարական վավերացմամբ Կառուցվող շենքից անշարժգույք գնելու իրավունքի պայմանագիր կնքելուց հետո Գնորդը վաճառողի բանկային հաշվին փոխանցում է բնակարանի արժեքի 30%-ը։

Փուլ 2․ Փուլ 1-ից 6 ամիս հետո գնորդը վաճառողի բանկային հաշվին փոխանցում է բնակարանի արժեքի 35%-ը։

Փուլ 3․ Փուլ 2-ից 6 ամիս հետո գնորդը վաճառողի բանկային հաշվին փոխանցում է բնակարանի արժեքի 30%-ը։

Փուլ 4․ Գնորդը վաճառողի բանկային հաշվին փոխանցում է բնակարանի արժեքի վերջին 5%-ը, երբ շինարարությունն ավարտվում է, և կնքվում է առքուվաճառքի պայմանագիր՝ բնակարանի սեփականության փոխանցմամբ։



Ամրագրումը չեղարկելու պայմանները մանրամասն շարադրված են ամրագրման պայմանագրում։ Ամրագրումը կարող է չեղարկվել գնորդի կողմից պայմանագրով սահմանված դեպքերում, եթե կառուցապատողը խախտել է պայմանագրով սահմանված ժամկետները։ Հակառակ դեպքում՝ ամրագրման գումարը գնորդին հետ չի վերադարձվում։

Եթե բնակարանը ձեռք է բերվում մեզ հետ համագործակցող բանկի միջոցով, և հաճախորդը համապատասխանում է այդ բանկի պայմաններին, ապա երկրորդային գրավ անհրաժեշտ չէ։ Հակառակ դեպքում, վարկավորման պայմանները պետք է ճշտել բանկի հետ։

Այո, հնարավոր է։ Վարկի գումարի և գույքի արժեքի սահմանափակումների վերաբերյալ տեղեկանալու համար կարող եք զանգահարել մեր գրասենյակ։

Մեր գործընկեր բանկերն են Արմսվիսբանկը, Բիբլոս բանկը, ՎՏԲ-Հայաստան բանկը, Էվոկաբանկը, Այ Դի բանկը, Էյչ Էս Բի Սի բանկը, Գլոբալ Կրեդիտ վարկային կազմակերպությունը։

Սպասարկման մեջ ներառվելու է բնակելի համալիրի ընդհանուր անվտանգությունը, առանձին շենքերի ընդհանուր օգտագործման տարածքների և ավտոկայանատեղիի մաքրությունը, վերելակների շահագործումը և սպասարկումը, կանաչապատ գոտիների խնամքը, աղբահանությունն ու լուսավորությունը։ Սպասարկումը իրականացվելու է կառուցապատողի կողմից և նախատեսվելու է առավելագույնը 10% շահույթ, ինչը ենթադրում է ծառայության խելամիտ արժեք (մինչեւ 300 ՀՀ դրամ 1քմ-ի համար)։

Բնակարանների կենտրոնացված ջեռուցում նախատեսված չէ։

Ոչ։ Օդափոխության միասնական համակարգ նախատեսված չէ։

Շենքերի սեյսմակայունությունը 9 և ավելի բալ է։

Շենքն ունենալու է միայն վիտրաժային պատուհաններ։ Պատուհանները լինելու են շուկայում առկա լավագույն պրոֆիլներով և բազմաֆունկցիոնալ երկշերտ ապակիներով։ Դրանք ներկայումս գոյություն ունեցող ամենաջերմաէֆեկտիվ ապակիներն են, որոնք ձմեռային ամիսներին ապահովում են ջեմախնայողության, իսկ ամառային ամիսներին պաշտպանում են արևի ուլտրամանուշակագույն ճառագայթներից։ Բոլոր սենյակներում նախատեսվում է բարդ փականով պատուհանի կամ դռան առկայություն։

Հարկ է նշել նաև, որ բոլոր ոչ վիտրաժային պատերը պատվելու են լավագույն ձայնա-ջերմամեկուսիչ նյութերով։

Այո։ Շենքերին հարող տարածքում լինելու են նման ծառայություններ։

Բնակելի համալիրը մոտակա կանգառից գտնվում է 300 մետր հեռավորության վրա։

Յուրաքանչյուր շենքում նախատեսվում է ունենալ երեք վերելակ։ Դրանք լինելու են եվրոպական արտադրության բարձրակարգ վերելակներ։

Շենքի արտաքին երեսպատումը սպիտակ գույնի «Լայմսթոուն» քարով է լինելու ։

Բնակարանների հատակագծերը գծվել են այնպես, որպեսզի նվազագույնը տեղավորեն՝

  • սառնարան
  • լվացքի մեքենա
  • աման լվացող սարք
  • գազօջախ
  • ջեռուցման կաթսա
  • օդորակիչ
  • մահճակալ
  • զգեստապահարան
  • բազմոց
  • ճաշասեղան

Այո

Կոնտակտային տվյալներ

31/30 Լենինգրադյան փողոց, Երևան, Հայաստան

Ուղարկել նամակ

Քարտեզ